El precio de la vivienda en España podría caer un 30%

El Banco de España cree que habrá este año más vivienda nueva. Patricia

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Efe Madrid
Podría haber luz al final del túnel para los españoles que esperan poder acceder al mercado de la vivienda. El consejero delegado de Inmobiliaria Colonial, Mariano Miguel, afirmó que el precio del inmueble en España caerá entre un 25 y un 30% en términos reales dentro de dos o tres años. Durante su intervención en el VIII Encuentro Financiero Internacional, organizado por Caja Madrid, recalcó que el valor de los activos comenzará a caer en 2010 ó 2011, y auguró “muy pocas salidas” para el sector inmobiliario nacional a corto plazo: “Tendremos que ponernos el casco porque vienen tiempos duros”.
El alto directivo de esta importante firma sostuvo que solo aquel que tenga “una buena mezcla de negocio” aguantará la crisis por la que atraviesa el modelo residencial.
Mariano Miguel sostuvo que el ajuste “pasará rápido” por la desaceleración de la demanda, y explicó que “lo único que pueden hacer” las empresas del sector es “dejar pasar el tiempo”. Parece que no hay mejor receta: capear el temporal, sobrevivir.
No obstante, recordó la necesidad de las sociedades endeudadas de pagar los créditos a las entidades financieras, que, según dijo, han pasado a “reconstruir inmobiliarias involuntariamente”.
Asimismo, no pronosticó una entrada de los fondos oportunistas en el sector hasta 2009, aunque, según precisó, “están viniendo mucho a vernos”.
Algo más optimista se mostró el presidente y consejero delegado de FCC, Baldomero Falcones, quien también intervino en el encuentro y aseguró que la constructora que dirige “sabrá acomodarse” a los cambios del entorno y moverse hacia las “oportunidades” de negocio. Asimismo, recalcó que en las épocas de cambio de ciclo existen oportunidades que las empresas deben saber aprovechar, y precisó que su firma ya se encuentra presente en algunas, como es el caso de la gestión de recursos, los servicios medioambientales y urbanos o las infraestructuras.
El líder de FCC recordó que el peso de la construcción solo representa el 17% del Ebitda del grupo y apuntó a la diversificación como forma de sortear la crisis.
En este sentido, Falcones destacó que el “cambio de ciclo inmobiliario” era “lógico” después de un largo período de crecimiento “sostenido e intenso”, y que éste se debe a “un ajuste normal” entre oferta y demanda.
No obstante, recordó que ahora “estamos sufriendo” mucho más que el resto de países de la UE, porque la crisis del sector “está afectando” al conjunto de la economía española y auguró “situaciones duras y difíciles” para las empresas españolas si el crecimiento del PIB se sitúa a finales de año ligeramente por encima del 0%.
Por otra parte, el director general del Banco de España, José Luis Malo de Molina, comentó que la crisis de las hipotecas de alto riesgo que asola Estados Unidos no ha tenido efectos directos, pero sí indirectos, sobre la confianza del consumidor, las condiciones financieras mundiales y el ajuste inmobiliario. Además, añadió que se construirá más vivienda nueva que en 2007.