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La nueva vivienda en León se redujo un 52% en 2008
La previsión es que la situación empeore durante el año que viene
La construcción de viviendas en la Lastra, en la imagen, se ha paralizado notablemente. SECUNDINO PÉREZ
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J.J. Porras León
La crisis del sector de la construcción durante 2008 no tiene precedentes en los últimos años. Las cifras no engañan y según los datos registrados en el Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de León sobre el visado de nuevas direcciones de obras éstas se han reducido en León alrededor de un 52% respecto a 2007.
La venta de pisos se ha frenado en seco por la subida de tipos experimentada en los dos últimos años –ahora a la baja–, las entidades bancarias han apretado o cerrado el grifo de los créditos a los promotores inmobiliarios que acusan una importante falta de liquidez. Un grifo que también se ha cerrado para los créditos hipotecarios a los particulares.
Un panorama que según explica el presidente del Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de León, Onésimo Pozo, ha provocado que los visados de obra hayan bajado en picado, salvándose un poco de la quema la vivienda unifamiliar, mientras que el visado en vivienda en bloque en León “ha sido prácticamente nula desde el pasado mes de mayo”.
Freno a las obras
En este ambiente los “constructores han pisado el freno al ritmo de las obras y en muchos casos las han paralizado ante la escasez de demanda”, explica Pozo.
Un buen ejemplo de esta situación es el desarrollo del Polígono de la Lastra, una apuesta de futuro en 2007 y un bosque de grúas cuya actividad se ha ralentizado a mínimos en la actualidad. A pesar de lo cual el precio de los pisos sigue sin registrar bajadas sensibles.
Muchas empresas carentes de liquidez están vendiendo terrenos adquiridos para edificar ante el vencimiento de compromisos de pago. Hay que recordar que durante el ‘boom’ inmobiliario las constructoras se habían hecho con numerosos terrenos para posicionarse en el futuro en el mercado. Unos terrenos que ahora, en algunos casos, se están empezando a intentar de desprender para hacer frente a la situación.
Una situación que, a juicio de Pozo, es muy probable que aún empeore durante el próximo año, a la espera de que las anunciadas medidas económicas se pongan en marcha y sus efectos se empiecen a notar, como pronto, en el segundo semestre de 2009. Una visión optimista que el sector de la construcción tampoco prevé, apostando por los planes para construir vivienda de protección oficial y obra pública para mantener el tipo.
Las cifras de la reducción de construcción de obra nueva en León son más graves todavía si se tiene en cuenta que ya durante el 2007 la edificación bajó un 42% respecto a 2006. Uno de los años, por otra parte, con más movimiento inmobiliario.
Así, la crisis en el sector de la construcción se hizo ya muy patente en el segundo semestre de 2007 cuando los visados bajaron notablemente, algo que ya tuvo una importante repercusión en el empleo. Según las propias cifras del Colegio leonés, durante el año 2006 se visaron en la provincia de León un total de 11.256 viviendas, que se redujeron a las 6.574 de 2007 y a la mitad durante el año que ahora finaliza.