Hace hoy dos semanas, el día de Reyes, se publicó el ‘estado de la vivienda’ en esta ciudad, por decirlo de alguna manera. Y la verdad es que, mirando y remirando, entiendo poco, por no decir nada, los resultados. Vamos, que no sé qué conclusiones sacar, salvo que el precio de la vivienda nueva, en general, baja, y no mucho.
Veamos.
Echo en falta los datos de las zonas en las que hay realmente mucha vivienda nueva en construcción y, por tanto, por vender. A lo que parece ni la Lastra ni el sector Universidad, por ejemplo, existen. O no sabe y no contesta.
La zona de San Claudio sube. La verdad es que no lo entiendo. Salvo la avenida de la Facultad, donde no hay vivienda nueva en oferta, el resto es un barrio más bien poco brillante, bastante ocupado por emigrantes y con muy poca vivienda de este tipo.
Baja en el centro, donde el precio en 2007 era el más alto de la ciudad. Probablemente sea por eso, porque, en realidad, para una zona bastante grande y de valor alto, tampoco hay tantas viviendas nuevas en el mercado.
Eras de Renueva sube. Puede tener cierta lógica. Fueron pisos inicialmente baratos (una gran mayoría de VPO), es la zona nueva que probablemente tiene la mejor calidad ambiental y comercial de la ciudad, y por lo tanto con mejor recorrido de expectativa en precio. No tiene mucha lógica que el Crucero, en el año 2007 tuviera unos precios superiores a los de Eras; no se olvide que el otro lado del Bernesga sigue siendo, hoy por hoy, y aunque se han mejorado las comunicaciones, el otro lado del río.
Sube el Ejido y baja San Mamés. Pues qué quieren que les diga. No alcanzo a ver el porqué.
Y Puente Castro baja, poco, eso sí, siendo el sitio más barato y asequible, lo que debería mejorar la demanda, y por tanto el precio. Pero no.
Claro que en todos estos datos, falta, además, uno muy importante, y que puede arrojar alguna luz: cuál es el volumen de las operaciones efectuadas.
Teniendo en cuenta la situación, y que desde el mes de septiembre de 2007, las ventas están a temperatura del vacío galáctico, mucho me temo que no hayan sido muchas las operaciones y, de ser así, sería lógica esta poca homogeneidad de los datos de subida y bajada, ya que cualquier venta, movería muchísimo los resultados porcentuales.
O sea, que la tendencia es a bajar, pero subir, según y como.
José Álvarez Guerra es arquitecto
