La cuota mensual de las hipotecas en León bajará 184 euros

J.J. Porras / León
A pesar de la crisis, de los malos augurios y de la caída en picado de todas las macromagnitudes económicas acompañada de más paro, todavía hay una luz al final del túnel que da un respiro a las cuentas de miles de españoles, que como en Semana Santa arrastran su particular cruz, la de su hipoteca. Y es que el Euribor, el principal índice con el que se calculan y revisan las hipotecas, alcanzó en abril su mínimo histórico en sus diez años de vida: el 1,771%.
Una caída que supone una rebaja de más de tres puntos respecto a abril del pasado año. Nueve meses de bajadas continuadas que nadie podía prever, sobre todo en la amplitud que lo ha hecho y cuando hace apenas 10 meses el Euribor alcanzaba su máximo histórico con el 5,393%.
Así, las hipotecas que se revisen en el mes de mayo tendrán una rebaja media mensual de 184 euros, más de 2.200 euros al año. Esta rebaja se calcula para la hipoteca media de León, cuya cuantía se situaría –según los últimos datos facilitados por el INE– en los 115.711 euros, para un periodo de 20 años y con un diferencial –aquel que le suma el banco o caja al Euribor– del 0,5%. Así, la cuota mensual que antes de la revisión alcanzaba casi los 700 euros se quedarían en poco más de 500. Un ahorro al que nadie hará ascos en estos tiempos de difícil coyuntura económica.
Una ahorro que se incrementaría a los 192 euros mensuales si para la misma hipoteca tipo el pago es hasta los 25 años, con lo que el titular del préstamo se ahorraría 192 euros mensuales –2.307 euros al año–.
Asimismo, una hipoteca con un capital pendiente de 150.000 euros, a 25 años, referenciada al Euribor, y con un diferencial sobre el mismo también del 0,50%, experimentará una rebaja mensual de 250 euros, pasando de una cuota anterior de 905 euros, a una mucho más llevadera de 655 euros. En términos anuales supondría un ahorro de 3.000 euros.
Los más beneficiados de la rebaja del Euribor serán los que utilicen este indicador para revisar las hipotecas a plazos largos. Así, el ahorro previsto en la cuota mensual podría llegar hasta el 40% para prestamos para pagar a más de 30 años e incluso superar este porcentaje para los plazos más largos. Mientras que si la hipoteca está a 20 años o menos la rebaja media de la cuota se situaría entorno al 20%.
En definitiva, la caída del Euribor hasta los niveles actuales supone una contundente y sustancial rebaja, que supondrá una inyección económica para muchos ciudadanos que soportan la pesada carga de una hipoteca que con las revisiones de los dos últimos años no había parado de crecer.
Tendencia a la baja
Unas bajadas que podrían continuar durante los próximos meses tras el anuncio del pasado jueves del Banco Central Europeo de recortar el tipo de interés al 1%. La rebaja de 25 décimas supone también el nivel más bajo de la historia del precio del dinero. Una bajada que podría ser la última de la senda bajista iniciada en octubre, cuando los tipos estaban en el 4,25%. Hay que tener en cuenta que la evolución de los tipos de interés y la evolución del Euribor, está estrechamente ligada, y que el nuevo recorte anunciado en el precio oficial del dinero permitirá que continúe el proceso a la baja del Euribor y el abaratamiento de los préstamos inmobiliarios.