El 17% de los edificios que pasaron la ‘ITV’ resultaron desfavorables

En la imagen, la casa que sufrió un derrumbe parcial el domingo, junto a la iglesia del Mercado. MAURICIO PEÑA

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• Las claves

Vanesa Galván / León
El Ayuntamiento de León, encargado de velar por el ‘estado de salud’ de los edificios de la capital leonesa con más de 40 años, ha recibido desde que entrara en vigor la Ordenanza Municipal en enero de 2009, reguladora de la ‘ITV’ de los edificios, un total de 90 peticiones de viviendas de las que se han llevado a cabo 87 informes que acreditan que esos edificios han pasado la revisión, tal y como obliga la normativa.
De ellos, un 17% ha obtenido un resultado ‘desfavorable’, o lo que es lo mismo, los profesionales han detectado algún tipo de deficiencia en el inmueble por lo que el propietario o propietarios están obligados a llevar a cabo las reparaciones que los especialistas consideren oportunas, para evitar desastres mayores como el ocurrido ayer en un edificio en Mallorca.
En las 15 construcciones que los arquitectos, arquitectos técnicos o ingenieros, responsables de llevar a cabo la ITE han considerado “no seguras”, las conclusiones apuntan a deficiencias en las redes generales del gas, en la instalación de energía eléctrica en baja tensión y en un menor número de casos a fachadas que pueden poner en riesgo la seguridad de los inquilinos, de los edificios colindantes y de los viandantes.
3 meses de plazo
Según aparece reflejado en la normativa municipal, en vigor desde el pasado 27 de enero, con el informe ‘desfavorable’ ya en la mano, los propietarios del edificio disponen de un plazo de 3 meses para solicitar al Ayuntamiento la licencia municipal de obra correspondiente.
El incumplimiento de la ordenanza por parte de los dueños de los edificios puede dar lugar a la imposición de una sanción por parte del Ayuntamiento, pudiendo llegar a la ejecución sustitutoria de la propia inspección así como a la puesta en marcha de las obras necesarias para conseguir el ‘visto bueno’ de los técnicos.
Una vez finalizadas las obras, se llevará a cabo una nueva visita por parte de los profesionales, que deben comprobar ‘in situ’ que los daños existentes se han reparado de forma satisfactoria, para poder emitir un certificado final ‘favorable’ que se inscribirá en el Registro de Edificios.
A pesar de la antigüedad de los edificios que figuran en el padrón del Ayuntamiento para pasar la Inspección Técnica de la Edificación hasta enero de 2010, con un 35% que supera los cien años, en el Ayuntamiento de León sólo consta un expediente de ruina. Se trata de un edificio ubicado en la plaza de San Martín, en pleno Barrio Húmedo, que se encuentra apuntalado para prevenir un posible derrumbe.
El objetivo de la Inspección Técnica de la Edificación (ITE) en el Ayuntamiento de León, el único de toda la Comunidad que cumple con el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León del 29 de enero de 2004, pasa por ‘lavar la cara’ a los 7.000 inmuebles más antiguos de la ciudad en los próximos 10 años, ubicados principalmente en el Casco Viejo, el Ejido y el ensanche de la ciudad, –desde la Avenida Ordoño II hacia Gran Vía de San Marcos, la plaza de la Inmaculada, Padre Isla, la Avenida Ramón y Cajal o la calle Renueva–. Están incluidos además edificios tan singulares como el Parador de San Marcos, la Plaza Mayor, el viejo Consistorio de San Marcelo o la Colegiata de San Isidoro.
Pero hasta la fecha, ningún edificio público, ni equipamientos religiosos, ni colegios, ni hospitales, ni naves industriales han iniciado los trámites para cumplir con la ordenanza, “una inspección obligatoria que permitirá garantizar la seguridad y salubridad de los edificios”, tal y como señala el arquitecto Rogelio Geijo, asesor del Ayuntamiento en la ITE y de los Colegios Profesionales.
“Y en el caso de que un edificio no aparezca en el padrón y presente deficiencias importantes, los propietarios pueden solicitar la inclusión en dicho listado para llevar a cabo cuanto antes la revisión”, señala Rogelio Geijo.